Oh, si Los alquileres de corta duración, en el contexto de la economía colaborativa, han aumentado significativamente en los últimos años en nuestro país, impulsando las cifras del turismo, es decir, las llegadas de viajes y sus correspondientes ingresos. Al mismo tiempo, el auge de dicho mercado, junto con el programa Golden Visa establecido en Grecia en 2013, contribuyó al aumento de las entradas de capital extranjero, destinado a el mercado inmobiliario, informa un análisis económico del Alpha Bank en el boletín económico semanal.
En cuanto al número de alojamientos disponibles a través de la plataforma digital Airbnb – en regiones específicas del país, que recibieron al menos una evaluación y de IED (inversión extranjera directa) en bienes raíces, en el período 2013-2022. se observa que las dos cifras se movieron casi paralelamente en la última década, mientras que el aumento que registraron fue rápido.
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Aumento significativo en
En concreto, en 2022, la IED en sector inmobiliario alcanzó los 2 millones de euros, lo que supone un aumento del 68% anual y el mejor comportamiento desde 2002. Cabe señalar que en 2013, durante la crisis financiera en Grecia, la IED en el sector inmobiliario ascendió a 156 millones de euros.
En cuanto a las propiedades puestas a disposición para arrendamiento a corto plazo en las zonas seleccionadas, en las que se registra una intensa actividad turística, concretamente en Atenas, Tesalónica, Creta y el sur del Egeo, y que fueron evaluadas por al menos un cliente, ascendieron a casi 42 mil en 2022, mientras que hasta 2016 era menos de 10 mil. Cabe señalar, como se menciona en el análisis de Alpha Bank, que el número total de alojamientos registrados en la plataforma en las cuatro regiones, en 2022, fue significativamente superior, acercándose a los 73 mil, mientras que se estima que en todo el territorio superó los 100 mil.
Según un estudio del Centro de Planificación e Investigación Económica ("Alquiler a corto plazo de bienes inmuebles en Grecia", noviembre de 2022) y la literatura pertinente, un impacto adicional del desarrollo del mercado de alquiler a corto plazo en un país es el hecho de que puede limitar la oferta de inmuebles para arrendamiento a largo plazo y provocar un aumento de los alquileres.
La medida en que esto último se produzca dependerá, entre otros factores, de las características individuales del mercado de alquiler a corto plazo, p. si se va a enajenar todo o parte del bien. Además, según un relevante estudio de la Comisión Europea, en varios países de la UE-27, entre ellos Grecia, se observa que un porcentaje importante de las propiedades alquiladas a través de plataformas de alquiler a corto plazo han sido compradas con este fin (Grecia: 11,3%), UE-27: 12,8%, una propiedad, Grecia: 30,2%, UE-27: 5,7%, más de una propiedad). Este hecho está en consonancia con el auge del XAE en el sector inmobiliario y es uno de los factores del aumento de la demanda.
Fuente: RES-EAP
